返回首页 | 网站案例 | 帮助中心

江西省人力资源服务机构诚信示范单位、上市企业

南昌人事外包

全国服务热线:0791-86382020

 
QQ在线咨询
售前咨询热线
0791-86382020
售后咨询热线
0791-86382021

快来快来看一看!你的公积金账户能贷多少钱?

时间:2017-08-29 11:32

缴存了公积金,大家是不是很想知道自己能贷款多少钱呢?快来快来看一看!

目前购买南昌行政范围内的房屋,办理公积金贷款,贷款额度需要考虑以下几个条件:

1
区域贷款最高额度

正常缴存公积金人数、区域

单职工

(万元/每户)

夫妻双方

(万元/每户)

市城区

50

60

南昌县

40

50

新建区

50

60

进贤县

30

40

安义县

30

40

湾里区

40

50

区域划分按《房屋所有权证》办理权属关系(不含湾里区)来确定。

2
首付款比例
 

根据房屋的套数来考虑首付款比例。

购买首套房,首付款比例需30%以上。

购买二套房,首付款比例需40%以上。

精装修房屋需根据装修成本提高首付款比例。

3
住房公积金缴存余额

贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)×20倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数。

账户余额是指职工申请住房公积金贷款时(含配偶及共同借款人的,但仅限同城缴存职工)的个人账户余额,非正常缴存职工的账户余额不纳入计算;

剩余缴存年限系数取值1 

缴存时间系数如下(以主借款人的累计缴存时间确定):

缴存时间

缴存时间系数

6≤缴存时间≤12(月)

0.5

12<缴存时间≤24(月)

0.9

24<缴存时间≤36(月)

1

36<缴存时间≤48(月)

1.1

48<缴存时间≤60(月)

1.2

缴存时间>60(月)

1.3

对于异地调入的职工,应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明,并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。缴存时间系数统一设定为0.9,否则按职工在南昌住房公积金管理中心参缴时间确定。

 

4
住房公积金缴交基数 
 

按照公积金中心的最新规定,其月还款额占家庭月收入的比例不能超过60%。其家庭月收入以正常缴存职工的工资缴存基数为准。

 

PS:综合以上条件,取最低值为职工的最高可贷额度。

例如:

小明在南昌市城区购买了首套自住住房,购房总价100万,准备采用等额本息还款法,申请20年的公积金贷款。

小明作为主借款人,每月单位和个人一起缴存额为300元公积金,缴存比例为12%,其公积金缴存基数为1250元,公积金账户上余额为1.5万元,

其配偶每个月单位和个人一起缴存360元公积金,缴存比例为12%,公积金缴存基数为1500元,公积金账户上余额为2万元。

小明交公积金累计缴存月份数为52个月。

根据区域贷款最高额度,小明的可贷额度为60万

根据首付款比例,小明的可贷额度为70万

根据住房公积金余额,小明的贷款额度=小明公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×20倍×1.2×1=15000+20000)×20×1.2×1=84万

根据住房公积金缴存基数,小明的月还款额<=(1250+1500)×60%=1650元。依照前文《快来快来看一看!公贷比商贷少还多少钱》中的等额本息还款照表”,贷款金额10万元期限20年,月均还款额为567.2元, 那小明的可贷额度为1650/567.2*10=29万

根据以上的几个条件,取最低值29作为小明的最高可贷额度

当然,最终小明能贷多少,还要以小明提供贷款材料至管理中心贷款管理科审核为准哟!


浏览:

住房公积金

服务流程

    社保代理服务流程